监管严格房企5月融资额大降 加速境外发债难解资金渴

来源:新浪财经综合 2019-06-25 09:07:15

摘要
来源:经济参考网严监管下房企5月融资额大降加速境外发债难解资金饥渴规范化标准化融资是大势所趋5月上旬以来,监管部门数次表态房地产业高杠杆不可持续,涉房贷款监管保持高压态势。在此背景下,5月房企融资数据急跌。据同策研究院数据显示,当月其监测的40家典型上市房企完成融资金额约为人民币367.99亿元,刷

  来源:经济参考网 

  严监管下房企5月融资额大降 加速境外发债难解资金饥渴

  规范化标准化融资是大势所趋

  5月上旬以来,监管部门数次表态房地产业高杠杆不可持续,涉房贷款监管保持高压态势。在此背景下,5月房企融资数据急跌。据同策研究院数据显示,当月其监测的40家典型上市房企完成融资金额约为人民币367.99亿元,刷新2018年10月的392.65亿元,成为2017年以来监测房企融资金额最低值。这一数字较4月融资金额环比下滑52.07%,较今年3月1024.2亿元的高点下滑幅度高达64.07%。

  业内人士表示,我国房地产调控短期内难以放松,涉房融资收紧或维持较长时间。当前房企加快境外发债以补充资金需求,但对于仍处于债务集中偿还期的房地产行业来说,境外融资难以覆盖其融资需求,房企资金链面临严峻考验。

  5月房企融资额环比大降

  
  有数据显示,2019年国内房企各类融资持续“井喷”态势,尤其是3月和4月,房企融资处于高峰,单月融资额均超过2500亿元。但自5月起,涉房融资再度大幅收紧。

  同策研究院最新统计数据显示,5月房企融资总额继续大幅下滑。5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,环比大降52.07%,创两年来月度新低。其中,公司债发行总额环比大降近八成,股权融资总额41.32亿元,环比下跌36.96%。

  作为房企融资重要渠道的信托融资也大幅下滑。用益信托数据显示,自今年4月开始,房企通过信托渠道融资额度呈现逐月递减态势。4月,68家信托公司发行581支房地产集合信托产品,融资885.21亿元。5月,房地产行业发行539支信托产品,融资876.8亿元,较3月的653个项目、956.17亿元融资额,分别下滑了17.5%和8.3%。截至6月24日记者发稿时止,6月68家信托公司发行集合信托281支,融资规模为667.33亿元。

  “从4月开始,房企通过信托渠道每月融资额度呈现逐月递减态势。”一位信托业内人士告诉记者,在监管不断加码的大环境下,未来几个月房地产类集合信托发行料将继续“降温”。

  加速海外发债“远水难解近渴”
  当前,市场高度关注负债居高不下、进入集中还款期的房企,能否如约完成还款。

  随着年报相继披露,目前已有金科、新湖中宝嘉凯城新城控股光明地产阳光股份等多家上市房企收到交易所年报事后审核问询函,涉及多项财务数据,尤其关注其流动性紧张、短期偿债以及融资能力等问题。

  WIND统计数据显示,截至2019年一季度,136家上市房企中38家房企资产负债率超过80%,占比27.9%,11家资产负债率超过85%。其中,*ST华业资产负债率99.18%,鲁商置业资产负债率94.06%,中南建设资产负债率91.56%,天津松江资产负债率90.07%。

  张大伟说,一方面国内融资承压,另一方面后期可预期资金压力不减,众房企未雨绸缪抓紧海外融资。据悉,华润置地、世茂、融创中国、碧桂园等大房企相继开启在海外“补血”的工作。WIND统计数据显示,今年以来,内地房企在海外已发行了87支债券,合计融资352.14亿美元,约合人民币超过2400亿元,无论是数量还是规模较去年均有不小的增长。去年同期,内地房企发行了63支海外债券,累计融资272.65亿美元。

  6月,房企出海融资明显再提速。中原地产统计数据显示,6月以来,进行海外融资的房企超过15家,融资总额超过30亿美元。6月19日,正荣地产集团有限公司发布公告表示,待若干完成条件达成后,该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券,初步分派率每年10.25%。6月17日,朗诗绿色集团发行2亿美元10.5厘绿色优先票据,用于现有债务再融资。

  有业内人士表示,海外融资难以覆盖房企接下来数月的融资需求。恒大研究院报告显示,2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。经过测算,截至2018年底,房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元,在2019年至2021年集中到期,到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。

  恒大研究院分析师夏磊表示,在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻的背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模上升主要缘于到期债务规模大幅增加。以信用债为例,2019年第一季度合计融资1810亿元,同比大幅增长40.5%,但净融资规模仅为574亿元,同比下滑41.6%,这说明房企融资并未有实质性改善。

  为缓解资金链紧张的状况,近期多家房企出售资产。以今年初经历股价大跌的在港上市地产公司阳光100为例,阳光100中国6月13日发布公告,分别向融创、佳兆业出售资产,涉及资金超57亿元。今年4月,阳光100中国仅半个月内就两度出售资产,回笼60亿元现金以缓解资金压力。

  房企急需拓宽标准化融资渠道

  
  近日有消息称,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。

  银保监会5月17日发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,该通知明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。5月25日,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,必须正视一些地方房地产金融化问题。

  银行方面对房地产项目信贷投放偏谨慎。一位股份制银行人士对《经济参考报》记者表示,目前房地产方面该行只做项目贷款,“且审批权在总行”。有数据显示,今年前五个月,监管部门针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单,涉及50家分支行,受罚银行从村镇银行到国有银行,其中不乏百万级罚单。据悉,仅4月30日一天,就有五家银行因信贷资金违规进入楼市合计被罚210万元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今年前四个月,房企融资密集、成本大降,大中型房企基本告别“两位数”的融资成本,从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加。但在楼市调控以“稳”为主的背景下,资金调控必然是重要一环。同策研究院总监张宏伟表示,中央坚持“房住不炒”的政策定位,决定了涉房贷款大幅宽松的可能性不大。

  有业内人士表示,随着地产形势的发展,规范化、标准化融资是大势所趋,下半年房企融资环境将进一步趋紧,建议开发企业适应环境变化,在公开市场标准化业务方面多下功夫。

责任编辑:唐婧

关键字: