抓紧了！此地限购放松！投资客正在火速进场！

最近的广州楼市行情，像开了挂一样。

　　根据中原地产数据的显示，8月份广州二手住宅的成交量达到了15272宗，同比上涨65%！环比上个月上涨12.6%。

　　不止二手房市场，广州上个月的新房市场也同样火热，8月广州的一手住宅网签数量达到了10112套，今年首次月度网签量破万，而上次广州的一手房市场有网签破万还是在2018年的12月。

　　数据来源：乐有家

　　广州楼市突然这么热，有两点原因：

　　1、邻居深圳东莞调控，资金路子被堵；

　　2、广州部分区域调控陆续放松。这两点的作用最明显就反应在最近的成交量上。

　　上个月各区的数据中，南沙区的网签套数最多，为2570套，环比涨幅达到了86.5%，相比之下，中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）相对而言成交量就普遍低一些，在四个区中只有荔湾是一手房成交量比较高的，超过了500套。

　　广州各区8月一手房网签套数和面积

　　另一个不得不提的火热区域是番禺，上个月网签量接近破千，，环比上涨50%，成交火热程度仅次于南沙。

　　而在库存和去化周期的数据上，黄埔则最为亮眼，8月份，黄埔的库存周期跌到只剩四个月，而且是连续三个月下跌，成功超过了天河，成为广州库存周期最短的区，从侧面说明了黄埔成交的火热。

　　广州楼市这么火，除了深莞限购的影响，同时也是因为“因城施策”下的调控放松。

　　近来广州各区频频在人才政策上下手，仅在8月份，就有四个区在人才政策变动发布了公告。

　　8月初，白云区颁布了落实人才绿卡的通知，规定只要在白云区工作半年以上，有全日制本研究生学历+博士以上学历，就能在白云购房。

　　除此之外，荔湾也不甘落后，出台了相应的人才绿卡制度。

　　其中通知规定：

　　在荔湾区工作或创业超过6个月，具有全日制普通高等教育研究生并有博士学位的人才，或具有双一流大学全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才，可在荔湾全区购房。

　　荔湾也是广州中心四区当中第一个有人才政策松绑限购的区域。

　　而受议论最多的当属番禺，8月28日番禺发布了最新的人才新政

　　这一次番禺的人才新政相比其他区更加宽松。

　　最为突出的体现是这一条：211、985本科生、广州大学城在读及全日制应届毕业生可领取人才银卡，不需要社保也可以在番禺全区买房！

　　广州大学城在读大学生和应届毕业生都可以直接买房，足以说明这次番禺的人才购房门槛确实够低。

　　不过我觉得此次放松限购的力度还不够大。因为现如今番禺新房库存已经去到16.3个月，库存周期排在全市第二，放松甚至进一步放松限购都已经势在必行。

　　当然，除了放宽的区域，也有略微收紧人才限购政策的地区，像楼市火热的南沙，之前相对比较好拿到的绿皮证书现在相关部门已经不再承认。

　　因此，现如今广州的楼市限购政策和人才政策在不同区域之间会有分化现象的存在，对于楼市也有不同的影响。

　　但总体而言，今年以来广州多个区的人才新政都在放宽人才限购，这些举措对广州的新房市场有一定的刺激作用。

　　在多个区域进行放松人才限购，成交火热价格即将飙升之际，广州显然已经到了入场时机。

　　截止到目前,广州现在已经有六个区域放开了人才限购,分别是：黄埔、荔湾、白云、南沙、番禺、花都

　　限购松绑,意味着接下来这些地区的楼市会获得更多的关注。买房客们肯定也会紧盯这些区域.而这些区域,在今年剩下的四个月里依然有很多新盘入市。

　　那么,在今年余下的这四个月,放开限购的区域具体要关注哪些板块以及哪些新盘?

　　接下来就来给大家一些具体的建议。

　　荔湾

　　荔湾的新房供应较少，新盘也比较稀缺。不过重点还是应该关注广钢新城板块和白鹅潭板块。

　　具体到项目,下半年广钢新城会有一个新盘入市，就是保利堂悦，主推的是大户型，楼盘价格还没有公布，而广钢周边均价大约在5.2万-5.5万/平。

　　万科金域曦府虽然在花地湾板块，但距离白鹅潭沿江总部经济带比较近，而且在地铁1号线花地湾站和坑口站之间，也是值得关注的一个项目。

　　花都

　　花都选择项目的逻辑只需坚持一点:环地铁。

　　花都离广州的核心区比较远，没有出众的概念和产业加持，因此无论是自住还是投资主要还是考虑地铁线。当然，从投资角度来说，花都也没有很大的投资价值。

　　具体的项目而言，即将推出的新盘中只有龙门苑离地铁比较近，但离最近的花都广场站也有1公里的距离。总体来说，花都下半年没有特别值得推荐的项目。

　　白云

　　白云区选项目重点抓住两点，一个是关注白云新城板块，现阶段是白云区重点发展的核心区，另一个则是关注地铁线沿线项目。

　　剩下的几个月白云新城没有新房可选，因此白云区的几个新盘主要得考虑地铁交通线。

　　三个新盘中，只有万科金域悦府靠近地铁线，该项目距离8号线北延段计划建设的鹅掌坦站只有500米，而北延段计划在年底通车。大概率在项目交房时地铁就已经开通，因此也是值得留意的地铁盘。

　　黄埔

　　板块方面，重点考虑科学城、鱼珠CBD和中新知识城。

　　科学城是广州的一大就业中心，产业发达、也有人气；鱼珠CBD则是广州第二CBD的核心区，配套和产业都比较成熟，也是黄埔的核心区；中新知识城有概念，致力于聚集高端产业和高端人才，而且国家重点扶持发展。

　　而这三个板块在具体选择上则需要和预算相结合。三个板块的价格排位是:鱼珠>科学城>知识城

　　具体到项目, 这三个板块接下来都会有新房上市。

　　知识城板块的星汇城周边的新房吹风价在 2.2~2.4万/㎡之间。

　　而鱼珠CBD板块的富力南驰·富颐华庭已经开始认筹，周边均价在4.8万/㎡左右。

　　位于科学城板块的星樾山畔周边均价在3.5万/㎡左右。

　　三个楼盘有很明显的价格梯度,选择项目时根据自身预算来选择合适的项目。

　　南沙

　　南沙重点关注灵山岛和金州，金州-蕉门板块是南沙的中心区，是区政府所在地，各类配套比较成熟，适合刚需。灵山岛则是有金融产业的发展概念支撑，适合长线投资。

　　两个推荐板块将会各有一个项目在年底前入市.

　　处于灵山岛的绿城美的晓风印月,项目在江边,主打江景住宅,,价格还未公布,而附近刚刚开盘的美的华发天珀均价在3.3万左右。

　　位于金州的方圆.星宇月岛南临进港大道, 规划中的广州地铁15号线将会落地在项目附近,项目均价在2.6万左右。

　　番禺

　　番禺重点关注万博CBD和市桥板块。番禺是南拓的桥头堡，而万博CBD是番禺的商务中心，有一定发展潜力；市桥板块是番禺的老区，有成熟的商圈和配套，更适合自住人群。

　　接下来的时间番禺推出的新盘并不多.万博CBD没有新盘,市桥的这个项目已经在8月开盘推出第一期,均价在3万左右,项目处于市桥、万博、番禺广场三大商圈交汇处,配套成熟,适合刚需和寻求改善的购房者.

　　对于广州楼市来说，近段时间的火热接下来可能还会持续一段时间，尤其是这些通过人才政策放开限购的区,在政策助推下进一步推高楼市也不无可能。

　　此前的黄埔和南沙、最近的番禺,都已经证明现在的广州楼市的火热不是偶然,也很难短时间内去火降温。

　　在这种情况下，无论是新房还是二手房，挑对项目就变得十分重要，我们接下来也会持续关注广州的新房和二手房市场，给大家提供最新的楼市消息和买房建议。

（责任编辑：冉笑宇 ）