信托日报（9月3日）：首批信托资产估值年底推出

　　信托业应谨慎回应房企融资需求

　　新客户增长迅速 中融信托近10年财富管理客户超14.5万

　　信托“非标转标”实操指南之购房尾款项目解析

　　方圆集团押注海南航天城：浮现神秘基金，信托输血1.8亿

　　蚂蚁金服股权被贱卖，投资华夏基金亏损？投资人起诉春华资本、平安信托

　　信托产品净值化进展！首批信托资产估值年底推出，《估值指引》呼之欲出

　　1. 信托业应谨慎回应房企融资需求

　　中国信托行业的最新数据显示，2020年1季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿，较2019年1季度末下降2271.67亿元。但从总的占比来看，2020年1季度末，房地产信托占比仍然有14.57％，与基础产业（占比16.27％）的数值接近

　　房地产行业属于资本密集型行业，需要大量资金投入，早期一般通过银行渠道进行融资。但是，这些年，当银行对房企授信收紧后，信托成为房企最为倚重的融资渠道之一。

　　过去多年经济的整体上行，再加上信托公司严格的风控手段，使得房地产业务和政信业务一样成为了许多信托公司最重要的利润支柱。

　　2. 新客户增长迅速 中融信托近10年财富管理客户超14.5万

　　随着经济增长和家庭财富的逐步积累，越来越多的人开始面临这个问题。而在他们的投资待选项里，除了一些传统的银行存款、基金、公募理财外，以信托为代表的私募产品也开始入围。

　　近日，中融信托公布了公司财富管理的成绩单，数据显示，近10年来（截至2020年6月30日），全公司累计服务委托人数已超过14.5万，其中包括137499位个人委托人，6365家非金融机构，1337家金融机构，还有290位家族信托客户。

　　3. 信托“非标转标”实操指南之购房尾款项目解析

　　2020年5月8日，银保监会发布了《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）。《办法》对资金信托投资非标准化债权比例作了明确限制，一是限制了非标债权的集中度：“信托公司管理的全部集合资金信托计划投资于同一融资人及其关联方的非标准化债权类资产的合计金额不得超过信托公司净资产的30％”；二是限制了投资非标债权资产的比例：“信托公司管理的全部集合资金信托计划向他人提供贷款或者投资于其他非标准化债权类资产的合计金额在任何时点均不得超过全部集合资金信托计划合计实收信托的50％”。

　　《办法》的出台，对信托机构产品结构的配置提出了重大的挑战，为了符合上述监管指标，信托机构除了增加标准化债权类资产的投资外，将现有投资标的为非标准化债权类资产的信托计划转为投资标准化资产，即“非标转标”，才是较为符合监管方向的重要举措。

　　4. 方圆集团押注海南航天城：浮现神秘基金，信托输血1.8亿

　　8月下旬以来，监管层针对国内房企融资端的“三道红线”令至今仍在发酵之中，据路透社报道分析称，“融资新规明年全面推开，部分公司或借道影子银行”。

　　实际上，各大房企对“影子银行”一致青睐有加，这里的影子银行无外乎银行理财、信托、基金、资管，等等，不管是融资宽松，亦或是收紧，都有一席之地。

　　据悉，监管层对“影子银行”的严管始于2014年，当时银监会要求“强化银行表外资产监管”，也就是著名的“107号文”，除了地方融资平台外，规模攀升的房地产贷款也曾引起警觉。

　　然而，影子银行一直并未消逝，尤其是2016年以来，全国楼市“去库存”运动兴起，各种“类金融”风起云涌，几度起伏。

　　5. 蚂蚁金服股权被贱卖，投资华夏基金亏损？投资人起诉春华资本、平安信托

　　红刊财经消息，蚂蚁金服即将IPO，这让早年投资其中的风投们终于等到收获季节，这其中就包括了早年投资其中的平安信托·秋实信托计划，然而，平安信托·秋实信托计划的投资人却指出该信托计划管理人春华资本有贱卖蚂蚁金服股权之嫌。

　　向《红周刊(博客,微博)》记者报料的信托投资人表示，其初始投资100万元，几年时间过去，最终收到的本金+收益却仅有105万元。目前，该投资人已向深圳福田区法院起诉平安信托和春华资本。

　　6. 信托产品净值化进展！首批信托资产估值年底推出，《估值指引》呼之欲出

　　信托产品净值化进程亟待推进。

　　据信托百佬汇记者了解，尽管信托公司对信托产品估值非常重视，通过成立专项工作组、开展调研、梳理业务、组织培训、系统升级改造、完善合同条款，以及与专业机构合作等多种方式推动开展相关工作，但目前尚未有实际落地项目。

　　值得一提的是，中国信登与中债估值中心正联手打造信托行业公允价值基准，拟于今年底前推出首批信托资产估值。