岁末惊雷，破产房企已超500家！那以后呢……

2019年12月15日，人民法院公告网发布公告，当日新增5家破产房企，令2019年全年破产房企达到了503家，一举突破500家。

房地产，曾经的造富机器。曾几何时，各路房企老板霸榜福布斯。如今，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。当初有多羡慕，如今就有多唏嘘。

马光远曾说：“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”；黄奇帆曾说：“今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上！”据报道，2018年全国共有房地产公司9.8万家。按这个基数，未来还有6.5万家至8万家房企在后面排队，就问你怕还是不怕？ 

房地产行业是个资金驱动型的行业，同质化严重，只要有融资能力就能搞房地产。孙宏斌曾说，在房地产领域不存在“小而美”，小了就会“没有了”。因此，房地产只有做大才能做强，只有足够的底层资产，才能从获得信贷资金。房地产，比拼的就是融资能力。

体量越小，融资成本越高，比如Top10房企及部分央企背景的房企，融资成本或许不到5%，而“民企”可能会达到15%。至于靠民间借贷续命的中小房企，则可能达到25%。融资成本只能靠快速回款填平，所以房价持续上涨是房地产行业底层企业的生存基石。但当行业增速停滞，销量下滑，没有流动现金还钱，中小房企就在巨大的债务压力下选择破产。他们即便熬过这个冬天，也难以熬过下一个冬天。

过去数年间，资金与房地产的密切联系，让百强房企与金融机构有着密切紧密的合作。但在“房住不炒”的中央政治局会议精神的号召下，这样的关系被齐齐斩断。今年5月17日，银保监会发布“23号文”，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

这是一个明确的金融机构去房地产化的信号。过去数年，银行及信托动辄千万的融资金额，将资金源源不断地注入房地产。如今，最大的水管被人关上了。

截止到今日，银保监会开出罚单超3500张，50余家银行因涉房贷款违规被罚。这样的惩罚力度，表明了监管部门对房地产去杠杆的决心。

没了大水管，房地产企业纷纷寻求小水管输血。很多房地产公司都有自己御用P2P，比如：万科御用的鹏金所、恒大御用的恒大财富、万达御用的万达财富、华润御用的创盈优选、佳兆业御用的佳兆业金服、碧桂园御用的碧有贷等等，除了御用的P2P，还有很多P2P通过资金池将资金流向房地产。但随着国家整顿清理P2P，这样的小水管也被一个个关上了，甚至还有暴雷牵连普通投资者的，可谓涟漪一片~

当银行、信托、P2P全权倒下，房地产只剩下私募和海外发债这两条通道，但私募的体量哪里能与银行信托相比，更何况投资者也盯着投资投向，当房地产出清的趋势越来越清晰，又有多少私募者会选择逆流而上？

这么看来，大型房地产公司只剩下海外发债这一条路，1月-11月，房企海外债券发行规模为4603.4亿元，同比增长33.6%，较去年全年增长21.8%；海外债券融资成本为8.33%，较去年同期上升0.94个百分点。专家预计，明年海外发债仍是房企融资的重要通道，规模料维持增势，利率仍将保持高位。而中小型企业，怕是连这样的资格都没有。

整个地产行业，如果用一部电影来形容再合适不过，那就是《后天》，整个行业遭遇寒冬。目前倒下不止是中小房企，也有银亿股份、中弘股份、华业资本、正源地产这样的百强房企。

时至今日，2019年房地产企业破产已超500家，以中国房地产企业的存量，明后年这个数字只怕是会更高。但从经济的角度我们也不用心疼，因为房地产早已过剩，目前的建设总量远超市场需求，即便维护这个行业也是在透支未来的实际市场需求，不妨让他听一下，而释放出来生产力，应该投向那些真正能提升生活及工作效率的领域，实体经济才是社会发展的动力！