【行业概况】2019年8月房地产行业数据一览

2019年1-8月，全国完成房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。其中，住宅投资62187 亿元，同比增长14.9%，较1-7月回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为73.5%。8 月单月全国房地产开发投资额同比上升 10.5%。

销售热度回暖

从销售指标来看，1-8月的商品房销售面积为101849万平方米，同比下降 0.6%，较1-7月收窄0.7个百分点，其中，8月单月销售面积同比上升4.7%。1-8 月的商品房销售额为95373亿元，同比上升 6.7%；较1-7月扩大0.5个百分点。其中，8月单月销售额同比上升10%。

房企融资渠道收紧

1-8月，房地产开发企业合计资金来源为113724亿元，同比上升6.6%，较 1-7 月回落0.4个百分点。

从各资金来源同比来看，1-8月累计数据中，国内贷款同比上升9.8%，较1-7月扩大0.3个百分点；利用外资同比上升131.4%，较1-7月扩大46.6个百分点；自筹资金同比上升3.1%，较1-7月扩大0.3个百分点；包含定金、预收款及个人按揭贷款的其他资金同比上升7.8%，较1-7月回落0.9个百分点，其中，1-8月定金及预收款、个人按揭贷款分别同比上升8.3%和上升11.8%。

成交区域性分化

土地成交价格方面，8月份40个城市土地出让楼面均价为3825.7元/平方米，环比下降11.3%，1-8月累计成交均价为3909.55 元/平方米，同比上升13.6%，较上月回落0.7个百分点。

其中，一线城市单月成交均价环比下降17.3%，同比下降44%，累计同比下降14.3%，较上月扩大5.1 个百分点；二、三线城市单月成交均价环比下降10.6%，同比上升21.3%，累计同比上升17.2%，较上月扩大0.5 个百分点。

 2019 年地产政策以“房住不炒”、“因城施策”的深化与落地为主线，伴随融资收紧及土地投资下降，房地产行业投资增速预计持续平缓下行。

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