五牛基金高管受邀出席2016金砖论坛 纵论房地产金融转型升级

本报记者 谢诚

2016金砖论坛暨第五届全球房地产金融峰会杭州站近日在杭州千年运河畔隆重举行。全国近300位金融、投资机构以及房地产上下游新兴企业决策层与城市运营商、一级土地开发商等齐聚一堂，五牛基金高管受邀与来自一线房企、金融机构等诸多企业决策层列席讨论，围绕“资产荒迷中的房地产基金，转型还是转行”议题展开思想碰撞，共同为房地产金融转型升级献计献策。

中国房地产业协会副会长兼秘书长、中国房地产金融杂志社长冯俊在本次峰会上致辞：当前房地产又进入一个航标行船的关键。一是供求矛盾的逐步缓解，房地产市场由高速转入中低速，但潜在需求很大。由于居民收入增长，需求结构发生了很大的变化，房地产供应要从满足基本居住需求转向满足舒适性需求。城市分化和相对过剩的矛盾更加突出；资本的逐利性可能会引起房地产再次过量聚集社会资本，从而稀释实体经济的发展。

本次峰会圆桌论坛环节，围绕房地产基金、存量资产、资产管理几个关键词展开。五牛基金执行董事马林庆先生认为，内地地产市场在经历黄金十年后进入白银时代，也进入沉淀与思考的时期。房地产基金作为房地产行业的参与者，随着行业的变换调整角色和方向，在投资策略、投资方式上也更专业化、多元化。

在投资领域上，五牛基金看重国内一、二线城市核心位置、包括长三角、珠三角、京津冀等城市群以及国际知名城市群，如纽约、伦敦等的投资机会；二是随着地价上涨，核心地段土地资源的日益稀少，一线城市核心或次核心区域的优质商办物业成为新的投资热点，现在获取的成本低于它重置的资本。目前五牛基金在上海有四个物业在管理；三是发挥主动管理能力，深入参与到项目运营中提升资产价值，相信通过积极创新物业资产管理可获得最大收益。四是加大房地产母基金发展力度，除已投资的黑石、铁狮门外，继续寻求合适的子基金标的。

面对市场的风云变幻，五牛基金精准把握投资人需求，在不同的经济周期和时间节点进行相应调整和配置，提供更全面、更丰富的产品选择和资本配置。截至2016年6月，五牛基金的资产管理规模已超180亿元人民币，其中在不动产投资领域，除了继续做好债权性地产投资之外，还将加大地产股权性投资与并购基金投资。与此同时，五牛基金积极布局海外，陆续在美国、澳洲等地开展不动产投资业务。

伴随着市场的分化调整，对地产基金的管理能力也提出更高要求，地产基金也正慢慢过渡到资产管理者的定位。作为不动产领域领军企业，五牛基金立足于优势不动产业务，向多元化资产管理发展，积极探索创新产品品类，积极对接国内外优势资源，与百强房企、国际企业等各方接洽并建立良好合作关系。未来，五牛基金将继续依托“增值服务

共赢未来”的投资理念和创新交易方式，以专业、规范的主动管理能力，持续为投资人创造更多价值。

(谢诚)