7月20日，2018 “RICS国际地产投资与管理峰会”在上海举行，受RICS皇家特许测量师学会邀请，乾立基金出席了此次峰会。

在当天下午的圆桌对话环节，乾立基金董事总经理袁凌女士就“中国房地产资产证券化实践及未来发展”和与会嘉宾进行了深入交流和探讨。

不动产并购前景可期

针对当前的不动产并购领域，袁凌表示，作为有着丰富经验的专业房地产私募基金，乾立对于当前市场环境下不动产并购的投资机会，有着自己独到的见解和认知。

根据最新的统计数据显示，2017年全国大宗交易市场规模突破2000亿，体量非常巨大，并且每一年都还在保持着较高的增长率，表明未来还拥有着较大的潜力空间。进一步分析具体数据，可以看出这些交易有明显的区域聚焦。以上海为例，2017年上海全年大宗交易额突破1000亿，占据了全国大宗交易的半壁江山，而在这1000多亿的交易额中，办公物业占据的比例将近2/3。

基于这样的交易属性，袁凌指出，“房地产金融机构，最关注的就是市场的流动性和风险可控性，交易活跃的城市、业态和板块，是乾立基金始终会关注和布局的地方，并会在细分市场做更加深入的价值投资挖掘”。

资产证券化打通退出渠道

袁凌表示，过往几十年，房地产金融机构的退出路径比较单一和集中，无非就是“整售、散售，卖股权或是卖资产”。资产证券化的路径打通之后，对于房地产金融机构在投资策略及标的选择上，都带来不小的影响，特别是住房租赁领域的资产证券化，更是势头迅猛。

从目前已出台的政策所释放的积极信号可以看出，随着“租”的权利逐步向“住”的权利靠拢，国内房地产市场长期以来“轻租重售”的局面在未来将有望得到改变。而在整体市场发生结构性调整、住房租赁发展日趋健康、成熟的过程中，一方面，市场将有更多机会为资产证券化产品提供符合其发行标准和评估体系的优质基础资产。另一方面，不管是基于租金收益权还是资产权益类的资产证券化产品，其加速市场化发展，无疑将为住房租赁企业和长租公寓运营商在增强融资能力、提高资金流动性、盘活存量资产、以及拓宽投资退出渠道等多个层面带来解决方案。

会议最后，袁凌表示，在资产证券化的推进过程中，房地产金融机构除了要具备基本的“项目筛选能力、投资能力、交易结构的设计能力、资产的运营能力”外，还需要新的“资本对接能力”，这也是资产证券化进程中对基金管理人提出的最新要求。