加价39次溢价6千万 中昆投资终获医大广场住宅用地

腾讯房产从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，28日15时，昆明有13宗土地挂牌到期，土地面积合计377943.76㎡（约566.92亩）。其中，10宗位于昆明主城区，其余3宗位于昆明郊县。除1宗昆明经济技术开发区洛羊物流片区编号KCJ2013-21因报名人数不足流拍外，其余12宗均进入正常交易流程并成交。12宗土地最终总成交价为8.51亿元。

主城区土地成交为数不多的九月，28日的成交已属主城区土地大面积爆发。其中，昆明市西山区人民西路191号编号KCXS2016-6地块拍卖场面异常火爆，两家竞买者经过39次加价，溢价6000万，最终该地块被中昆投资有限公司斩获。西山区海口街道办事处的5宗打包地块被云南中烟再造烟叶有限责任公司竞得，昆明市五华区普吉街道办事处3宗土地被新城万博置业有限公司拿下。

郊县的倘甸和轿子山两区联合乡马店村委会1宗地以及昆明倘甸产业园区和昆明轿子山旅游开发区转龙镇2宗地被昆明艾燕特色农产品开发专业合作社和昆明轿子山旅游开发有限公司夺得。

西山区海口街道办事处5宗土地均为工业用地，以挂牌方式出让，被云南中烟再造烟叶有限责任公司以底价9734.4万元拿下。共计成交面积216320.15㎡（约合324.48亩）。地块容积率为≥1且≤2，绿地率≥15且≤20，出让年限50年。

新城万博置业有限公司成功摘牌位于五华区普吉街道办事处编号为 KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27号的三宗打包地块，其中，一宗为商业用地，一宗为商住，一宗为住宅用地。101856.78㎡（约合152.79亩），最终成交价为58096.16万元。据了解，新城万博置业有限公司为新城控股集团股份有限公司全资子公司，腾讯房产通过查阅此前泛亚新区招商推介发布的区域图，新城控股意向投资的吾悦广场地块信息与今日其拿下的地块信息一致，推测此地块将用作新城控股集团“吾悦广场”项目的地块。此番摘牌将推进吾悦广场的后续开发。

位于西山区人民路191号编号为KCXS2016-6号地块面积为17745.52平米（26.66亩），交易底价9134.09万元。此宗土地共有竞买者编号TD201600000051与TD201600000048两家公司参与拍卖，编号尾号48的竞买者在加价幅度上稍显保守，而编号51却多次加价300万，竞争十分激烈，直至编号48将价格加到15134.09万元后，编号51再也没了进一步动作。最终拍卖共经过了39次加价，编号KCXS2016-6地块被TD201600000048号竞买者以15134.09万元的交易价斩获，溢价6000万元，溢价率为65.69%，整场拍卖时长将近20分钟。而TD201600000048号竞买者就是中昆投资有限公司。

今年来，大幅加价拍卖实属罕见。仅有2月份蓝光加价28轮，溢价3.1亿元获北市区龙泉街道办羊肠片区南部的地块，以及5月杨付强经过15轮竞价，以670万元，溢价率11.67%拿下位于昆明经济技术开发区信息产业基地的编号为KCJ2014-30的土地，但均不如今日的激烈。今日的拍卖加价39次，实在精彩绝伦，并且溢价率也高达65.69%。腾讯房产先前据《昆明医科大学人民西路校区综合改造项目》地块图了解到，编号KCXS2016-6地块与整个医大广场项目的A2-1地块位置和面积吻合，中昆投资拿地后或将其作为医大广场二期用地。此块土地用途为城镇住宅用地，应为医大广场二期住宅用地。

郊县的3宗地均位于倘甸和轿子山两区，其中，倘甸和轿子山两区联合乡马店村委会的1宗编号TDG2013-023土地为工业用地，交易面积2000㎡，被昆明艾燕特色农产品开发专业合作社以45万的交易价通过挂牌交易方式获得。而另2宗昆明倘甸产业园区和昆明轿子山旅游开发区转龙镇商业用地，被昆明轿子山旅游开发有限公司同样以挂牌方式拿下，两宗地块成交价为2073.845万元。