上半年房地产信托“一枝独秀” 下半年逐凉

云南信托研究发展部近日发布了2019上半年信托产品发行规模与增长情况的研究报告。报告显示，上半年房地产信托的发行规模占比依然是最大的，依然是集合类信托产品的主流产品。

虽然房地产信托上半年“一枝独秀”，但下半年逐渐呈现出“凉凉”的趋势。

根据普益标准的统计数据，2019年上半年，投向房地产领域信托产品共计发行2954款，占信托产品的39.43%，募集规模4531.94亿元。不过，7月份成了房地产信托规模收缩的拐点。用益信托数据显示，2019年6月和7月，房地产信托发行规模分别为1084.51亿元和655.78亿元，环比下降近40%，发行数量也由605个下降到323个。

今年8月初，银保监会向各银保监局信托监管处室下发了《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》（简称“64号文”），传达了下半年信托业的监管重点。“64号文”指出，严禁辖内信托机构继续开展违反资管新规要求，为各类委托方监管套利、隐匿风险提供便利的信托通道业务。加大存量信托通道业务压缩力度，原则上到期必须清算，不得展期或续作。因此，对于信托公司来说，下半年监管重点主要包括三个方面：去通道、控地产、优结构。