龙湖CFO：我们从来不用信托资管这类融资手段

　　“没有故事就是好故事。”在8月26日的中报业绩发布会上，龙湖集团董事长吴亚军说。

　　房企的故事都是用数据来讲的。

　　2019年中报显示，龙湖上半年合同销售额同比增长8.8%至人民币1,056亿元。

　　营业额同比增长42.2%至人民币385.7亿元，其中住宅销售收入同比增长39.2%至人民币25.8亿元。 ?

　　报告期内，龙湖核心溢利同比增长26.0%至人民币47.0亿元。毛利同比增长24.9%至人民币125.8 亿元，毛利率为32.6%。

　　龙湖的负债情况依然稳健，年中其净负债率（负债净额除以权益总额）为53.0%，在手现金为人民币580.7亿元。

　　跟大多数民营房企不同的是，龙湖的融资成本很低，2019年上半年，其综合借贷总额为人民币1,400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。

　　龙湖执行董事兼CFO（首席财务官）赵轶表示：“我们从来没用过信托、资管这类，在这个阶段信用很好的公司反而能拿到一些合适的融资。我们对未来融资成本的稳定是保持信心的。”

　　关于拿地，赵轶表示：“拿地方面会严格的量入为出，按照负债率倒推，再看时间，我们预判未来还是有机会。”

　　截至2019年年中，龙湖的土地储备合计7093万平方米，权益面积为4,911万平 方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5632元，为当期签约单价的34.7%。

　　2019年上半年，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积为 671万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币7761元。

　　龙湖目前的业务主航道除了传统的住宅地产外，也在大力推进商场和长租公寓——冠寓。

　　中报显示，报告期内，龙湖商场、冠寓收入分别为21.1亿元和4.3亿元。到2019年年中，龙湖已开业商场的建筑面积为296万平方米 （含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%；冠寓已开业6万馀间，规模行业领先。

　　龙湖CEO邵明晓表示，公司历年来将10%销售回款用于商业投入，过去几年基本上严格控制，不断逐步积累到今年开始爆发。

　　赵轶在发布会现场给出了更详细的数据：截至2019年中，公司开业商场29个，累计经营面积接近300万平米，下半年将开9个商场。

　　按照开业时间看，开业十年以上商场有4个，5—10年有7个，租金收入同比增长14%；3—5年商场8个，同比增长21%；三年以内10个，同比增长71%。

　　对于未来十年的规划，吴亚军表示，城市化、消费升级、服务升级，是龙湖要抓住的三个机会。