私募学习：不动产私募基金

    什么是不动产私募基金？不动产私募基金就是房地产私募基金吗？今天排排网的小编就带大家一起来学习下不动产私募基金。

    不动产私募基金是私募证券投资基金的一个种类，指通过非公开方式，面向少数个人或机构投资者定向募集资金，设立以房地产为投资对象的投资基金。与公募房地产投资基金相比，不动产私募基金具有低准入条件、低信息透明度和低运营费用的优势，但是投资门槛较高，通常情况下是为大型机构投资者和富有的家族和个人量身定做的高端理财产品。

    不动产私募基金的特点是定向针对少数高端投资者，各国的法律法规对投资者的资格要求都做了明确限定。而且其募集资金的过程并不会公开进行，因为按照相关规定，私募基金不得通过公开宣传的方式招徕投资者，只能以电话、邮件、面谈等非公开方式向特定的投资者征询，同时对私募基金持有人的最高人数也有严格限定。当募集得资金达到目标金额，不动产私募基金就会正式开始运作。

    不动产私募基金和不动产投资信托同属于集体投资工具，并且以房地产为投资目标，不仅收益稳定，投资者还能够获得房屋租金所带来的现金流和房地产增值的回报。与普通房地产投资不同，不动产私募基金的投资者无需实质持有不动产，在私募基金开放日可以随时进行赎回，因而其流动性远胜于不动产。

    与其他投资工具相比，私募基金的最大优势是在于能够满足特定投资群体的需求。市场上存在一些对基金的运作以及模式有特殊要求的客户，而私募基金恰好能够填补这片空白，推出某些专门为特定投资者定制的基金产品。例如不动产私募基金，其设立就是为了满足部分投资者钟爱房地产投资的偏好。

    由于不动产私募基金更着重于满足特定投资者的投资需求，因此不动产私募基金产品有着共同协商的性质，即基金的投资方向及目标不会只由管理人单方面决定，基金管理人会征询并接受投资者提出的意见。这一特性对投资者来说具有极大的吸引力。既然不动产私募基金相比一般不动产投资更加灵活和方便，是否代表风险就会较低呢？其实不然。不动产私募基金同样受到房地产市场的经济情况、投资目标的地理位置、租户是否准时缴纳租金等因素影响。当然，投资眼光是最为影响不动产私募基金表现的因素之一。投资者平时应该多做学习，以便能够在未来更好地进行投资及识别风险。

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