私募“输血”房地产收紧

中国基金业协会近日在官方微信公众号发布证券期货经营机构私募资产管理业务备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产企业、项目》(简称“4号文”)要求：证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

所谓房地产价格过快上涨的热点城市，目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都等16个城市。西安暂不在其列，但这份城市名单将根据住建部相关规定适时调整。

此前有数据显示，每年私募基金向房地产行业“输血”规模达千亿元级别。“由于住宅开发规模和周转率远超商业，所以大部分私募基金都流入了住宅类地产开发。”陕西某资管公司梁姓负责人介绍，而掐断房企从私募基金的融资渠道，符合央行当前“去杠杆、抑泡沫、防风险”的调控方向。

陕西师范大学经济学博士毕超由此认为，在持续多年的高杠杆运作之后，调控收紧意味着房企的高杠杆“玩法”会越来越难。此次4号文的“打击面”广泛，但对于不同房企的影响程度还要看其个体融资能力、现金流情况和财务杠杆等。政策的影响将是中长期的，“一些房企现在可能就会开始找钱并控制付款节奏。”